本来，本月底就将有两场土拍，分别有白云、长岭居等备受关注的地块出让。而原定于4月24日出让的地块，明天就可以在网上报价。
但是这一切，都被今天广州出的两则公告打乱~
今天，广州国规委发布补充广告，原定于4月24日开拍的白云区鱼苗场宅地，以及4月28日开拍的长岭居宅地，将确定竞得人的方式将改为竞地价、竞配建、竞自持、摇号！同时限时竞价时间统一调整为4月28日上午10时。
简单来说是，拍地竞价，到了最高价就竞配建；到了最高配建面积，就竞争自持面积；直至自持所有的面积，开始摇号！
这就是说，开发商最后能不能拿到地，还得看运气了~
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这是广州土拍历史上首次出现“竞自持”以及摇号环节。
那即将出让的土地情况是怎么样的呢？
本月底到5月初，即将有10宗地将出让。5宗商业地和1宗商业地属于设定严格出让条件的地块，预计是定向出让。
“ 330” 新政出台后，规定商服类项目“不得改变居住用途”、“开发报建最小单元不得低于300㎡” 、“销售对象应是法人对象”等严格条文，或会对本次出让商业地和商住地造成一定影响。
广州土地挂牌10宗，其中1宗商住和5宗商业预计为“定向出让”：
广州10宗挂牌土地分布：
白云区黄石西路鱼苗场地块
白云区黄石西路鱼苗场地块，用地性质为居住地，编号为AB2510019。地块总用地面积63928平米，起始价为17亿，该地块可用于住宅开发面积为27129平米，容积率≤3.0，起拍楼面价为20955元/平米。原定于4月24日出让，现改为4月28日。
根据出让要求，竞得地块后，受让人须按规划及《档案馆建设标准》、《档案馆建筑设计规范》等国家档案馆建设的有关要求，在AB2510018地块上实施建设白云区国家档案馆，并无偿移交白云区相关部门使用。
长岭居YH-A4-3地块
地块位于长岭居以北、岭头村以东，土地面积41631平方米，容积率1.0-1.5，起拍价84304万元，折算楼面价13500元/平。该地块设有高限地价，当报价达到122240.8万元时，直接进入竞配件阶段，竞配建阶梯为450㎡（不少于5套）拆迁安置房。
该地块曾于去年8月挂出，但后来因为中冶置业以2.7万多的高单价拿下长岭居苗圃地块之后，被中止出让程序。当时该地块出让起始价为48708万元，而今年再次出让加价35606万元！
本月底，这张各区最高地价图会不会被改写呢？拭目以待。
回顾一下3月北上广拍地的疯狂，就知道为什么广州出这样的政策了。
• 广州：
3月29日，广州成功出让部分宅地，其中，碧桂园以112亿的总价包揽增城岗丰村3宗宅地，加总配建面积27.27万㎡；招商以总价43.5亿竞得增城章陂村地块，配建84600㎡；时代以总价20.36亿，配建44100㎡竞得海珠广纸轻工地块；金地则以总价8.34亿，配建18900㎡竞得白云华盛地块；
广州土拍市场热度未减，中心区宅地再创新高
3月29土拍结果汇总：7宗宅地（其中6宗高溢价成交），1宗商业地底价成交，1宗流拍，1宗中止；
• 北京：
3月28日，北京出让2宗自住型商品房用地，天恒置业和首创分别竞得，其中首创地块出让文件配建及竞建的自住型商品房销售限价15000元/㎡，剩余居住面积销售均价不超过21215元/㎡；3月30日，朝阳区金盏乡2宗相邻的商办地以总价40亿左右成功出让，分别由招商华润联合体和金茂竞得；
• 上海：
3月29日，上海松江小昆山集中出让3宗地块，全部由中海以总价50亿竞得。 这3宗地竞拍现场竞争激烈，万科、招商等部分房企因现场报价超过申报自有资金而被取消资格；
部分内容来源合富研究院
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