占察实现换房梦想|占察感应

▼缘起：末学五年前在中心城区的纯别墅区购买了一套联排别墅，房子的大小、户型、位置都还不错，就是花园相对有点小，并且还是下沉式的。配偶对该花园不太满意，所以放着一直没有装修，总想找个机会卖掉换一套。但是这两年我们城市的地产行情不是很好，别墅的总价又高，所以没有卖掉。直到去年，随着中心城区部分限购和房改拆迁，城市的房价开始暴涨，有部分区域的房价比前年上涨了将近一倍。虽然别墅的涨幅并没有多少变化，但关注的人也多了起来。于是我们也把房子挂到中介。几天以后，中介通知我们说有人看中了这套房子，约我们去面谈。没想到仅和对方面谈一次，对方就敲定要买下来，购买意愿强烈，并决定当天晚上7点签合同。我让家人先不要着急收定金，等我回家先占察了再说。于是有了下面的占察：

2017.06.03 下午5时30分

▼分析以上轮相：房屋的价格定在BBB万，买方可以接受，价位也比较合适，因为我们也打听了一下市场行情，BBB万与小区的联排市场价基本持平，折算的单价甚至还略高一点。但是108+111+96说明今天晚上签订合同可能会在细节上谈不拢，处理不好还会造成损失。可是约了晚上7点面谈，现在已经是6点30分，还要开车去中介，再占察时间上已经来不及了。按照以往经验，，并叫上熟悉金融与法律的弟弟一同前往。

路上和弟弟分析了一下轮相，弟弟说96要注意，一定要看好合同书，特别付款方式和违约事项。尽量让买家首付款多付一点。如果可能的话，最好让买家付全款。

▼应验情况：

• 和买家商谈甚欢，买家人也比较直爽，对BBB万元的总价没有什么异议，很快就同意了。

• 在填写合同时，弟弟盯得比较紧，但是提出的一些对我方（卖家）有利的保护条约（如半个月内银行没有放贷，自动解除合同之类的），买家和中介并没有同意，买家表示若在银行申请不到贷款，他会想办法借款，并以书面形式明确了付清房款的时间。

• 在谈到首付款要付多少的时候，我想到那个96，心里一直狂默念圣号，若无其事地说出我所希望对方付的首付款是房屋总价的80%。没有想到，买家考虑了一下居然同意了。

合同在比较顺利、总体气氛和谐的情况下签订好，再次说明佛法功德回向的不可思议。我们约定在买家预审贷款通过后（约7个工作日）办理网签及过户。一周过后，中介打电话给我说买家不准备贷款了，要全款付清。这对于卖家来说真是好消息啊。约定好过户的时间，我继续占察：

2017.06.14 下午3时 全轨

▼应验情况：我们是当天第一个到行政服务中心办理过户的，非常顺利地办好了网签，买家转帐给我也很及时，之后的房屋过户、结清尾款，都在当天上午11点前全部办好。买家还客套地说请我们吃饭，113+90应验。

让我觉得特别不可思议的就是，买家分别到三家不同的银行转帐给我，虽然大额资金需要到柜台办理，但无一例外的每个银行都没有等待多长时间，并且过程很顺利。再一次证明佛力加持不可议。

这里，需要特别说明一下，用贴咒轮功德回向的一定要因事、因人而异，不可盲目参照。切记必须占察先问过菩萨，以免起反效果。

不到半个月就将房子卖掉并且拿到全部房款，94速当得，妥妥应验。

由于我卖房的时候房价正在上涨，所以我一和买家签好买卖协议后就开始看新房，准备一拿到房款就去买心仪的房子。我对***小区的环境还是比较满意，因为它是城市目前唯一的纯别墅小区。我卖掉了1期的房子，准备到2期、3期看一下有没有合适的房源。没有料到，开发商上个月还在卖的3期别墅居然全部售罄，并且小区内部转让和挂在中介卖的房源也不多了，按照中介的话来说，是一周少一套。时间紧迫，我在看了几套房子后，开始制定选房方案：

看实地、问价格、占察风水同时进行。风水好、价位又合适的为首选；再考虑风水差、价位合适的；风水差、价位又高的不予考虑。同时，要弄清楚房子是否有贷款或债务纠纷，没有贷款和抵押的为首选。选好房子后再来砍价格。但是，没有想到的是，满意的房源太少了……

2017.06.04 下午14时38分

这几个不是126就是127，更重要的是这几套房子的单价还相当贵，位置也很一般，直接不予考虑。但我开始有些后悔把原先的房子卖掉了。

这个别墅的风水可以，但是这是1期建的房子，位置有点偏，并且现在已经涨价很多，更重要的是，我通过物业的朋友了解到这个房子的业主随时会被冻结资产，买他的房子存在风险，父母亲听后也表示不同意冒风险。

▼应验：房子很好，中介联系卖家，但卖家说不卖了。

通过中介询价，综合比较了几个房源的价位和地理位置，只有2期7栋101和6栋101的双拼别墅接近预订的选房方案，房子风水好，单价也与市场价相当，没有涨得离谱。可是，我手头上的资金不够了，由于房屋面积增大了将近一倍，而双拼的单价本来就比联排贵，结果新房的总价比我卖掉的联排还翻了一倍。

我们通过中介先和6栋101的业主谈了一下，由于他的房子没有贷款可以直接交易过户，所以业主对价格咬得很死，几乎砍不到价，111应验。而7栋的业主态度很好，价格也砍了不少，虽然离我预期的价位还有差距，但我心里已经基本上敲定买7栋的房子了。

在和中介签正式合同之前，我准备带父母去看一下房子实地，如果老人家都满意，就确定下来买7栋101的双拼了，钱不够再想办法贷款。

2017.06.22 上午8时

父母看了房子觉得很满意，父亲主动提出，愿意资助***万元给我买房。在此之前，父母还因为我们卖掉了原来的联排不高兴，这次父亲主动提出借钱资助我，真是意料之外的113啊。有了资金保障，我们就敲定买7栋101，继续深入占察。

2017.06.22 下午6时

▼分析：价位基本上定了，直接求交易顺利吧。

我就觉得纳闷了，因为中介私下报了卖家的底价给我，7栋101业主的心理价位是KKK万，也就是说KKK万是可以拿下的。考虑到之前我占察买7栋101的前景是110，我不由得有点担心。而这个谜底很快就在我和7栋101业主再次面谈时揭开了。原来，由于当时7栋101的业主买这套房子的时候就考虑到了将来转手卖出去赚一笔，所以一手的房子到现在都还没有缴契税，他们天真地以为可以在卖房的时候直接过户给第三方买家，就可以节省契税钱了。没想到，现在的房地产政策管理规范了，早就不允许这样做。这样一来，原本正好满了两年的房子要按新房过户，需要多交19%的交易税，房子的总价一下子就上去了。然而这件事，中介居然不知道！！所以，总价无论如何都不可能低于KKK万。超过KKK万，即便我借钱、贷款也是承受不了的。并且对方还欠着房贷，契税没交、房产证没办，需要等买家预付了首付才能还清贷款并进行下一步交易，中间不确定的风险太多，所以菩萨给出110和几个91是可以预期的。所以，和7栋101的业主最终没有谈成。

这样一来，***小区几乎没有我想要又能买得起的房子了，随着这几天城市拆迁规划和新开楼盘被秒光的信息不断传来，内心真的有失落感啊。若是我们不打算买房也就算了，但我们的本意是卖掉一套再换一套的啊。再问问菩萨以自力福报近期能不能买到心仪的房子。

2017.06.23 上午8时

轮相一出来，不由得后悔当初太过贪心，人心不足，卖掉了原本还不错的联排。贪婪果真是一切烦恼痛苦的根源。

这里有所求是求合适的价位而不是低价购买，主要是考虑到***小区的房源品质好，现在市场处于上涨行情，供需不平衡，不断有拆迁暴发户涌进市场，价位不可能降低，只能求合适的价位。

▼应验情况：28日上午，***小区售楼部的一个朋友J（之前向他打听过6栋101业主情况）主动说他可以帮我和6栋101的业主谈谈，如果能谈到GGG万，就不算贵了，相当于6栋101的房价并没有跟最近的市场一起普涨。

2017.06.28 下午5时

到了7月3日，小J微信与我说，他和6栋的业主谈了好久，业主终于同意再少几万。考虑到我们家买这个别墅是刚需，***小区的房源又越来越少，现在6栋谈好的总价仅比GGG万贵一点点了，我就决定买下6栋101了。

价格已经基本谈好了，确定不能再少，那就占察房产交易情况。

2017.07.07 下午5时

买卖交易房产，作为买家是要非常慎重的。虽然现在二手房买卖都有网签先作保障，但是如果是在网签过后、正式过户以前，卖家收到房款临时跑路，交易无法完成，房产过户不了，对买家造成的损失是非常巨大的。轮相不太好，放生回向看看。

▼行动：随喜113元放生，专门回向办理过户平安顺利。

卖家同意提出12日下午去办理过户，中间人售楼部J也会去，问问交易前景。

2017.07.10 上午8时 全轨

▼应验：卖家S的配偶也过来了，她提出要先付款再来网签和过户，我当时心里一沉，心想我要是同意就是脑子进水了。售楼部的小J说现在的流程都是先网签再付款最后再正式过户，花了5分钟说服了业主S的配偶。我们顺利地完成了网签、付款和过户。总共用时1个半小时，也算是非常的迅速。办事人员说申请已经递交，10个工作日后来领房屋他项权证。（112+94应验）

办完了过户，心里落下个大石头，后天可以安心地去朝山拜佛旅游了。

然而，让我没有想到的是，14日（周五）下午4点，就在我们刚刚抵达北方的酒店，就收到一个公众号推送的爆炸性新闻，我所在的城市，即日起开始全城限购，也就是说，如果我在旅游前没办好过户，我现在就买不成这套房子了。因为限购+拆迁，会使得很多原来准备卖掉中心城区多余房产的业主怕将来花更大成本买房，都暂时不卖房子了，更别提***小区这种纯别墅的稀缺小区。在我旅游回来之后，中介那里几乎没有***小区在售的房产，只有少量位置不好的联排，但价格也提高了将近一半。这里我要特别感恩父母的及时帮助，若是没有父母亲的全力支持，靠我自己贷款，现在银行贷款这么难批，时间一拖也买不成这房子了。不仅父母会责怪，自己也会后悔不迭。，买卖房子、选房子、定价钱全靠菩萨把关，在短短一个月的时间，完成了换房。原本靠自力福业每个交易都难免经历受苦和受损，而如今依靠占察、佛力加持和放生都圆满解决了，达成了我的心愿。无限感恩！

▼感想：占察的过程也是一种观心的过程，特别是我在遇不到合适房源，看着房价上涨，内心担心，向菩萨各种求，越发后悔当初卖掉那套联排造成了更大遗憾。占察的过程就像在照镜子，看到了自己的贪心不足，也深刻体会到了有求皆苦。，圆满地实现了换房。回顾我三年以来的占察，大部分的轮相体验都是有所求，我以前一直在想，，增加众生对佛法的信心，会不会让世人沉溺于此？经过这么多大小事的满愿体验，，先以欲钩牵，后令入佛慧。佛菩萨在圆满众生心愿的时候，升起你的信心，目的都是为了引导你归入净土。三界如火宅，世间烦恼皆由人心不足引起，可谓是求得到苦，求不得更加苦。所以，在我们没有获得真正解脱以前，无常烦恼不会停息。也只有修行佛法，脱离轮回才能获得真正的自由与快乐。不由地想起了《》里的一句偈：一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。

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感恩智坤师父！